⧉ Maison 290 m2 | Terrain 25 ares | Référence : 2026-L-003À découvrir aux abords de la route de Trèves à Niederanven (zone Mix-v) l’immeuble principal d’une surface de +- 150 m2 au RDC et de + - 145 m2 au sous-sol, situé sur un terrain de 25 ares. Une annexe au bâtiment située sur le même terrain permet, moyennant quelques travaux, d’y aménager un local de stockage.
Le terrain sera, en cas de besoins de son futur locataire, aménagé avec un grand parking.
L’objet est mis en location en fonction du besoin du locataire. Le prix de location mensuel est fixé de commun accord avec le locataire en fonction des prises en charge des différents travaux à réaliser à charge du locataire.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU BIEN
Le bâtiment principal, construit dans les années 60 et aménagé en surface habitable est composé au rez-de-chaussée :
· d’une cuisine équipée,
· une salle de séjour,
· une salle à manger,
· un bureau,
· une salle de bain avec Wc
· 2 chambres à coucher.
Au sous-sol :
· un garage avec porte automatique
· une chaufferie
· une buanderie
· 2 Pièces avec fenêtres
Le bâtiment annexé au bâtiment principal n’est pas en bon état (partie de toiture à refaire). Le local s’apprête idéalement pour un endroit de stockage ou d'atelier.
Les alentours du bâtiment seront (si besoin) aménagés par des places de stationnements. (+/- 45 places de parkings).
Cette infrastructure sera réalisée à charge du propriétaire.
UTILISATION RENTABLE DU BIEN
Vu que l’immeuble principal se trouve sur un axe routier important et en zone Mix-v, l’immeuble s’apprête idéalement pour l’exploitation commerciale (bureaux, crèche ou autre exploitation nécessitant un terrain avec ou sans possibilité de stationnement).
Le propriétaire actuel prévoit sur la surface du terrain, l’aménagement d’un grand espace de stationnement. La demande de voirie étant en cours (juillet 2026), le propriétaire prendra en charge le coût des travaux de stationnement.
Il existe également un avant-projet immobilier en cours de validation auprès de la commune qui, à termes, pourrait faire l’objet d’une option sur vente.
CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Niederanven séduit par son atmosphère villageoise paisible, ses espaces verts et son accès rapide aux grands axes routiers. C'est le compromis parfait entre vie citadine, sérénité à proximité de Luxembourg-ville et de son aéroport.
CONTACT
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette bâtisse avec charme et rentabilité.
Plus d'informations au +352 621 153 595 ou +352 621 272 379
Données cadastrales : Niederanven : 193, route de Trèves Niederanven
