⧉ 60 à 70 m2 Référence : 2026-L-001Au cœur de Niederanven, à louer surface commerciale de +/- 60 m2, idéale pour une profession libérale (cabinet médical ou autre) avec accès jardin/terrasse.
Surface évolutive en fonction des besoins de l’activité et de la durée de bail.
DESCRIPTIF & POTENTIEL
En effet, l’espace, situé au rez-de-chaussée d’une vieille ferme complètement rénovée, dispose d’une grande salle subdivisible en salle d’attente (porte séparée), d’un espace de travail (porte d’accès différente) et d’un sanitaire pour les « visiteurs » à l’entrée de cet espace. L’ensemble peut, si besoin, être également étendu avec une salle de bain (Douche, Wc) et petit espace avec cuisine équipée de +- 7m2 net supplémentaire.
La principale salle donne accès à une terrasse/ jardin extérieur (+- 10m2 et exposée plein sud), qui fait partie intégrante de la surface locative.
Cet espace professionnel peut facilement être transformé en surface habitable, donc équipée avec une cuisine et une salle de bain avec chambre à coucher.
LOCALISATION IDÉALE
Implanté dans la rue de Trèves, en plein centre de Niederanven et à deux pas du centre commercial la bâtiment se situe à proximité de Luxembourg-ville, du Kirchberg, de l'aéroport et de toutes les commodités essentielles (commerces, transports,…).
CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Niederanven séduit par son atmosphère villageoise paisible, ses espaces verts et son accès rapide aux grands axes routiers. C'est le compromis parfait entre vie citadine, sérénité à proximité de Luxembourg-ville et de son aéroport.
POURQUOI CE BÂTIMENT ?
- Emplacement idéal et proche des axes routiers importants
- Commune à fort potentiel commercial
- Surface évolutive
- Proximité avec Luxembourg-ville et de son aéroport
Plus d'informations au +352 621 153 595 ou +352 621 272 379
